L’investissement immobilier dans l’après Covid

L’investissement immobilier s’est révélé très rentable dans les dernières décennies, en additionnant les rendements locatifs, le gain de valeur des biens, et le levier d’emprunt, et ce malgré des frais de transaction élevés en France. Du fait de l’incertitude des régimes de retraite, ce type d’investissement devient important dès le deuxième tiers de la vie professionnelle. Certaines règles ont changé du fait du Covid. Décryptage.

L’ancien rénové reste attractif

Le confinement, puis la crise du Covid, int changé quelques règles du jeu dans plusieurs domaines de l’investissement immobilier :

• la perception des loyers commerciaux a été plus difficile récemment, et les entreprises se sont aperçues qu’elles pouvaient fonctionner avec des bureaux plus petits, ce qui a déjà un impact sur les prix d’achat des fonciers, sans même parler des hôtels. Ceci n’a pas impacté les actifs logistiques qui sont plus que jamais indispensables.
• Les taux d’interêt ont très légèrement augmenté mais le déficit de logements dans de nombreuses zones de l’hexagone demeure. Il ne semble pas y avoir pour l’instant d’impact sur les prix du résidentiel ancien, mais les banques sont plus regardantes dans l’attribution des crédits longs, ce qui provoque un rallongement de certaines transactions. Cependant, la demande était très élevée début 2020.